Nieuws

Woningkopers opgelet: hypotheek langer vastzetten geeft lagere rente

Woningkopers zien dat er momenteel iets bijzonders aan de hand is met de hypotheekrente. Normaal gesproken krijgen zij een steeds hoger rentetarief voorgeschoteld naarmate zij hun hypotheek langer vastzetten. Maar dat is nu niet het geval. Zij zijn op dit moment goedkoper uit als zij voor een rentevaste periode van minimaal vijf jaar gaan.

Woningkopers opgelet: hypotheek langer vastzetten geeft lagere rente

Het gemiddelde rentetarief op een NHG-hypotheek met een variabele rente bedraagt deze maand namelijk 4,5 procent. Dat is een stuk hoger dan de doorsnee rente die woningkopers en oversluiters krijgen voorgelegd als zij hun hypotheekrente voor vijf of tien jaar willen vastprikken: respectievelijk 3,5 en 3,65 procent.

Dit opmerkelijke fenomeen is ook terug te zien bij Westland-Utrecht Bank, waar klanten een rente van 4,25 procent betalen als zij hun NHG-hypotheek een jaar vastzetten. Leggen zij hun hypotheekrente voor vijf jaar vast, dan betalen zij slechts 3,65 procent.

Inflatie zorgt voor hogere hypotheekrente

Deze situatie komt volgens Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep door de inflatie, die voor de korte termijn hoger wordt ingeschat dan voor de lange termijn. „De inflatie is nu nog hoog, maar de verwachting is dat die op termijn teruggaat richting 2 procent. Deze verwachting vertaalt zich voor kortere rentevaste periodes in een hogere rente”, legt hij uit.

Daarmee is het niet aantrekkelijk voor de meeste woningkopers om hun hypotheekrente voor korter dan vijf jaar vast te zetten. Maar volgens Noorlag gebeurt dat ook niet veel. Hij ziet dat de meeste klanten hun hypotheekrente momenteel voor tien jaar vastprikken.

Maandlasten bij langere hypotheek

Dat zij daarvoor kiezen, is volgens de hypotheekexpert logisch. Het gemiddelde renteverschil tussen een rentevaste periode van vijf en tien jaar is slechts 0,14 procentpunt. „Qua maandlasten betaal je dan maar enkele euro’s meer als je voor tien jaar vast kiest. En je hebt dan voor langere tijd zekerheid over je rentelasten.”

Opmerkelijke verschillen in huizenprijs, makelaars gissen naar oorzaak: ’Voor één type woning pakt dit slecht uit’

De voorkeur van klanten kan later dit jaar anders worden als de rente mogelijk gaat dalen, stelt Noorlag. „Dan zul je waarschijnlijk zien dat er meer hypotheken met een voor twintig jaar vastgezette rente worden afgesloten.”

Maar niet iedereen is er van overtuigd dat de hypotheekrente straks weer gaat dalen. De Hypotheekshop heeft vorige week het aantal hypotheekaanvragen zelfs met 30 procent zien stijgen. „Consumenten proberen te profiteren van de nog lage rente”, aldus de keten van hypotheekadvieskantoren.

Meer posts

Woningkopers opgelet: hypotheek langer vastzetten geeft lagere rente
Woningkopers zien dat er momenteel iets bijzonders aan de hand is met de hypotheekrente. Normaal gesproken krijgen zij een steeds hoger rentetarief voorgeschoteld naarmate zij hun hypotheek langer vastzetten. Maar dat is nu niet het geval. Zij zijn op dit moment goedkoper uit als zij voor een rentevaste periode van minimaal vijf jaar gaan.
Lees meer
Prijzen koophuizen omlaag in december, toch 9% duurder over heel 2024
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in december gedaald ten opzichte van november. Over heel 2024 zijn huizen wel 8,7% duurder geworden, na de prijsdaling van bijna 3% in 2013.
Lees meer
Huizen weer flink duurder, gemiddelde woning kost nu bijna half miljoen
De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen. In ruim 4 op de 10 Nederlandse gemeenten kost een gemiddelde woning in doorsnee inmiddels meer dan vijf ton. Kijken we naar de cijfers van heel Nederland, dan geldt nu een gemiddelde huizenprijs van ruim 483.000 euro, dat meldt makelaarsorganisatie NVM.
Lees meer
Eindelijk beweging in huizenmarkt: moment om toe te slaan als koper
Voor huizenkopers lijkt het moment aangebroken om toe te slaan. Er is eindelijk meer aanbod en makelaars verwachten dat dit doorzet. Er wordt meer nieuwbouw opgeleverd en de doorstroming komt op gang.
Lees meer

Met ons in gesprek?