Kerkstraat 117, 6374 HJ in Landgraaf - Waubach

Een geweldige vrijstaande design woning, die recentelijk geheel gemoderniseeerd / gerenoveerd/ verbouwd is met de meest duurzame materialen. Deze woning beschikt over energielabel A. Fotoreportage volgt. Het betreft een levensloopbestendige, energiezuinige, vrijstaande woning met oprit en poort. De woning heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers en 1 apart toilet. De master bedroom en 1 badkamer zijn gelegen op de begane grond. Overige slaapkamers en badkamers zijn te vinden op de 1e en 2e etage. Verder is de woning voorzien van een kelder en aparte berging met toegang tot de tuin. Op de bovenste twee slaapkamer is er een prachtig uitzicht over het achtergelegen veld. Worden nu gebruikt als werkkamers. Een van de kamer is voorzien van een kleine vide. In 2022/2023 is de gehele woning gerenoveerd. Hierbij een opsomming van de werkzaamheden: Buitkant woning : - Gehele woning is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd. - Lateien vervangen waar nodig en geplaatst waar nog geen lateien waren. - Asbest gesaneerd van het hoofd dak, waarna er een nieuw dak is geplaatst met goede isolatie (unidek platen). - Platte daken bitumen volledig opnieuw bekleed en waar nog nodig geïsoleerd. Daktrimmen zijn geplaatst. - Alle bakgoten en regenpijpen zijn vervangen. Bakgoten en randen bekleed met trespa. Regenpijpen zijn tevens voorzien van bladfilters. - Volledige woning is voorzien van spouwmuurisolatie, ISOpearls EPS. - Gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen en deuren, waaronder 27 kozijnen; 3 schuifpuien en 2 deuren. Allen zijn voorzien van tripple glas. Schuifpuien en ramen aan achterkant van het huis zijn tripple glas met veiligheidsglas. Lichtstraat in keuken is vervangen, bekleed met aluminium en voorzien van tripple glas. - Ventilatie middels DUCO systeem in de keuken en rooster in raam. - Oprit met poort gerealiseerd. Tuin: - Betonklinkers aan de zijkant van het huis, welke geschikt zijn voor zware belasting zoals een auto. - Geoceramica tegels van MBI aan zijkant en achterkant van huis - Sierlijke border aangelegd aan zijkant huis - Voortuintje langs de gevel van het huis gerealiseerd. - Buitenkraan gerealiseerd Binnenkant woning : - Trap is gerenoveerd en voorzien van PVC bekleding - 1e en 2e etage voorzien van dezelfde PVC als trap + plinten geplaatst - Beide badkamers en toilet zijn compleet gerenoveerd. Voorzien van nieuw sanitair. Wanden en vloer zijn voorzien van betoncire. - Meterkast vervangen en groepen toegevoegd ten behoeve van airco’s, inductiekookplaat en zonnepanelen/omvormer - 18 zonnepanelen 400Wp Full Black, totaal Watt piek 7200 Wp. Omvormer SolarEdge 7K E-series. Optimisers SolarEdge S440. Opbrengst 6233 kWh. - Nieuwe keuken geplaatst, voorzien AEG apparatuur waaronder; stoomoven, combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvries, vaatwasser en stopcontacten geïntegreerd in het werkblad. - Wanden zijn opnieuw gestukt - Gehele benedenverdieping vloer vervangen voor kwalitatief goede PVC cortec visgraat vloer met mooie hoge plinten. Vooraf is de vloer geëgaliseerd boven op de vloerverwarming. - Gehele benedenverdieping voorzien van spotjes in het plafond. - In totaal zijn er 4 airco’s geplaatst. 1 krachtige airco voor de gehele benedenverdieping. Op de 1e verdieping beide slaapkamers een aparte airco. Op zolder 1 kamer voorzien van airco. - In het tweede gedeelte van de woonkamer is er een fraaie kastenwand gerealiseerd. - In de gehele woning is de raambekleding afgestemd middels zwarte houten jaloezieën. De woonkamer zijn aan de zijkant en achterkant voorzien van in between gordijnen. Overige kernmerken: - Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping inclusief slaapkamer en badkamer. 2 aparte verdelers te vinden in berging en keuken. - De woning beschikt over twee aparte ingangen om de tuin te bereiken aan de zijkant van het huis. - Levensloop bestendig. - Mooie sfeervolle gashaard in woonkamer/keuken - CV ketel Nefit binnenwerk vervangen 2021